比房子卖不动更糟糕的6件事，已悄悄在各城市蔓延，你遇见了吗？

# 比房子卖不动更糟糕的6件事，已悄悄在各城市蔓延，你遇见了吗？

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大家好，我是不执着财经，今天我们来聊聊一个热门话题：房地产市场。

(相关资料图)

相信很多人都有这样的感受：现在国内的房价太高了，买不起也租不起。而且，很多城市的房子都卖不动了，开发商和二手房东都在降价促销。这是不是意味着楼市要崩盘了呢？

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其实，房子卖不动只是楼市表面的现象，背后还有更深层次的问题。今天我就给大家分析一下比房子卖不动更糟糕的6件事，这些事情已经在各城市悄悄蔓延，你发现了吗？

## 第一件事：各地空置房数量越来越多

你可能不知道，在我们国家有多少空置房。根据一项调查1显示，我国各地空置房数量达到了1.2亿套2，足够容纳3-4亿人居住。而且，像一二线城市的空置率大约在20-25%，而三、四线城市的空置率达到30%以上3。

这些空置房为什么没有人住呢？主要是因为很多人买房是为了投资，这类房子既不出售，也不出租，被长期空置着。而一旦楼市失去赚钱效应，或者开征房产税，这些空置房就会被大量抛向房产市场，这会加重房价下行的压力，楼市很可能会出现“硬着陆”的风险。

## 第二件事：烂尾楼的现象越来越多

你可能也听说过，在我们国家有很多烂尾楼。什么是烂尾楼呢？就是指开发商没有按时完工交付的楼盘。通常出现烂尾楼主要有两个原因：一个是开发商由于融资困难，或者销售不畅，导致资金链断裂。另一个是开发商挪用了客户的买房资金，用于其他领域的投资，结果资金收不回来。

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实际上，烂尾楼不仅会给购房者带来巨大的损失，而且也会影响到银行的贷款安全。所以，出现烂尾楼的情况要远比房子卖不动更糟糕。

## 第三件事：房价与当地老百姓的收入脱节

你可能也感受过，在我们国家有很多城市的房价与当地老百姓的收入严重脱节。现在国内多数城市老百姓的月收入只有几千元，而各地的房价动辄就要数百万。很多家庭往往要掏光了几代人的积蓄，付了首付款，还要欠下银行30年的房贷，这样才勉强买下一套商品房。

而房价与老百姓收入脱节的后果就是，一旦房价泡沫破裂，很可能由于缺乏有效支撑，房价就会快速下跌。

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## 第四件事：人口外流现象严重

你可能也注意到，在我们国家有很多城市的人口外流现象严重。主要是东北、西北、西南等地区的三四线城市人口流向东南沿海城市，主要是东南沿海城市经济比较发达，不仅有较好的发展机会，还能够提供更多的就业岗位。此外，像北上广深等一线城市，人口数量也出现负增长。截止2022年底，上海常住人口一年就减少13.54万人。

而对于人口流出较大的城市来说，人员大量流失不仅会带来劳动力的短缺，对于经济发展不利。而且，还会使得当地楼市长期低迷，房价下行压力增大。

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## 第五件事：各地对楼市的依赖过重

你可能也知道，在我们国家有很多城市的经济增长过度依赖于房地产市场。一旦楼市长期低迷，当地经济就会出现下滑的情况。同时，各地财政收入也依赖于土地财政收入，如果楼市出现调整趋势，土地卖不动了，地方财政收入就会大幅减少。此外，楼市的繁荣也带动了上下游几十个行业发展，提供了大量的就业岗位。

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